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36氪獲悉，在2022博鰲房地產論壇上，潤城新產業(yè)執(zhí)行董事、總經理馬洪波表示，公募REITs在某種意義上極大改善了自持、低效物業(yè)資產的價值，也徹底改變了產業(yè)地產這個賽道，并且對國內存量的產業(yè)園區(qū)也是一個巨大的激活。他認為公募REITs的推出對長租公寓和產業(yè)園區(qū)有顛覆性影響。“我們接觸一些收并購的案例，比如說如果自建園區(qū)，自有成本是8個億，但是通過REITs退出的時候可以達到15億到15.5億的估值。自建加上運營大概有3年半到4年的時間，但是有50%以上毛利率的退出。”

關鍵詞： 改善低效物業(yè)資產價值 公募REITs將顛覆產業(yè)園區(qū)賽道